Información general sobre medidas de ayuda a personas en situaciones de deuda hipotecaria

¿Sabía que a partir de ahora hay nuevas medidas de ayuda a personas en situaciones de deuda hipotecaria?

El Real Decreto-ley 6/2012 que entró en vigor el pasado 12 de marzo recoge una serie de medidas orientadas a paliar la situación de numerosas familias que, por sus circunstancias económicas, no pueden hacer frente a sus préstamos hipotecarios.

MEDIDAS DE AYUDA A LOS DEUDORES

Según esta ley, las entidades financieras están obligadas a poner en marcha distintas medidas que faciliten la solución de la precaria situación económica de las familias que se encuentren en el umbral de la exclusión. Estas medidas son:

1. Refinanciar la deuda con condiciones más ventajosas y asequibles.
2. Perdonar parte de la hipoteca (quita del capital)
3. En el caso de que las anteriores medidas no resuelvan el problema, puede admitirse la dación en pago. Es decir, que el deudor entregue su vivienda a cambio de la cancelación total de la hipoteca.

Podrán beneficiarse de estas medidas únicamente:

1. Los deudores que se encuentren, tanto ellos como su familia, en una situación económica extrema, denominada umbral de exclusión, y puedan acreditarlo con certificados emitidos por la administración pública: INEM, Hacienda, etc.
2. Cuando la hipoteca haya sido contratada con una entidad financiera adherida voluntariamente al CODIGO DE BUENAS PRÁCTICAS aprobado por este Real Decreto Ley 6/2012.

El Código de Buenas Prácticas se aplicará a viviendas cuyo precio de adquisición no supere las siguientes cifras:

1. Municipios de más de 1.000.000 de habitantes --- 200.000 €
2. Municipios entre 500.001 y 1.000.000 de habitantes o integrados en áreas metropolitanas de municipios de    más de 1.000.000 de habitantes --- 180.000 €
3. Municipios entre 100.001 y 500.000 habitantes --- 150.000 €
4. Municipios hasta 100.000 habitantes --- 120.000 €.

REQUISITOS PARA SOLICITAR ESTAS AYUDAS

Se certificará que el deudor está en el umbral de exclusión cuando se cumplan todas estas circunstancias:

a) Todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas del trabajo o de actividades económicas.
b) La cuota hipotecaria supere el 60% de los ingresos netos percibido por el conjunto de la unidad familiar.
c) La unidad familiar carezca de otros bienes o derechos patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.
d) Se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y haya sido concedido para su adquisición.
e) Se trate de un crédito o préstamo que carezca de otras garantías o, si estas existen, que en todos los garantes concurran los requisitos de las letras b) y c).
f) Si existen codeudores que no formen parte de la unidad familiar, deberán estar incluidos en las circunstancias a), b) y c) anteriores.

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA ACREDITAR EL “UMBRAL DE EXCLUSIÓN”

a) Certificados del Servicio Público de Empleo acreditando la situación de desempleo o de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, en caso de autónomos.
b) Certificado de rentas del último ejercicio expedido por la AEAT.
c) Certificados de titularidades expedidos por el Registro de la Propiedad en relación con cada uno de los miembros de la unidad familiar.
d) Libro de familia o documento acreditativo como pareja de hecho.
e) Certificado de empadronamiento de los miembros de la unidad familiar de los últimos 6 meses.
f) Escrituras de compra de la vivienda y de la hipoteca.
g) Declaración del deudor en la que afirma cumplir todos los requisitos exigibles para ser incluido en el umbral de exclusión.

LAS AYUDAS, PUNTO POR PUNTO

Si el cliente comprueba que la entidad financiera con la que tiene contratada la hipoteca está adherida al CODIGO DE BUENAS PRACTICAS aprobado por el Real decreto Ley 6/2012, podrá solicitar:

1. REESTRUCTURACIÓN DE SU DEUDA HIPOTECARIA.

Podrá solicitarse salvo si el deudor se encuentra en procedimiento de ejecución y la  subasta ya ha sido anunciada.

El deudor deberá presentar la solicitud a la entidad financiera aportando documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos. El banco dispondrá de un plazo de 1 mes para responder con un plan de reestructuración, en función de las siguiente medidas:

- Carencia en la amortización de capital de hasta 4 años.
- Reducción del tipo de interés a Euribor + 0,25% durante el plazo de carencia.
- Ampliación del plazo de amortización hasta un total de 40 años desde la concesión del préstamo.

2. QUITA DEL CAPITAL (PERDÓN DE PARTE DE LA DEUDA)

Si el deudor acredita que la reestructuración es inviable por su situación económica, podrá solicitar una quita en el capital pendiente de amortización. Para hacerlo, deberá demostrar que la cuota hipotecaria mensual supera el 60% de los ingresos de la unidad famiilar.
La entidad financiera tendrá un plazo de 1 más para aceptar o rechazar la quita que podría ser del 25% del capital.

Esta medida también podrán solicitarla:

- Los deudores en procedimiento de ejecución con subasta ya anunciada.- Los deudores que, habiendo sido incluidos en el umbral de exclusión, no hayan podido optar a la dación en pago porque su vivienda tiene cargas posteriores a la hipoteca.

3. DACIÓN EN PAGO DE LA VIVIENDA HABITUAL

El deudor que haya solicitado la reestructuración de su deuda y habiendo resultado esta inviable, dispondrá de un plazo de 12 meses para solicitar la dación en pago de su vivienda habitual.
En este caso, la entidad financiera estará obligada a aceptar la entrega de la vivienda a la propia entidad o tercero que esta designe, quedando definitivamente cancelada la deuda.

La dación en pago supone:

a. La cancelación total de la deuda garantizada con hipoteca y de las responsabilidades personales del deudor y de terceros frente a la entidad financiera por razón de esa deuda.
b. El deudor podrá permanecer 2 años en la vivienda como arrendatario, abonando una renta anual del 3% del importe total de la deuda en el momento de la dación (con un interés de demora en el pago del 20%)
c. Las entidades financieras podrán pactar con los deudores la cesión de una parte de la plusvalía generada por la venta de la vivienda, como contraprestación por la colaboración que este pueda prestar en dicha transmisión.

La dación en pago no será aplicable:

1.      A los deudores en procedimiento de ejecución con subasta ya anunciada.
2. A los deudores cuya vivienda esté gravada con cargas posteriores.

El secretario General de Faem.

Fdo. Miguel Martinez.

EL ALUMNO QUE AVENTAJÓ A SU MAESTRO.

El día 8 del pasado mes de Marzo del año en curso, como en otras muchas ocasiones, nos dirigimos al Sr Presidente de la Entidad Local Autónoma de San Julián, mediante el siguiente escrito, solicitándole local, ya que aun no se ha dignado a instalarnos en sede municipal, y permiso para desarrollar un programa de actividades en el mes de Mayo, con motivo de la celebración de las cruces y la festividad de San Isidro, que a continuación exponemos:

                                                       Dº Antonio Sánchez Rueda

                                                Alcalde pedáneo de la Entidad Local  

                                                    Menor  San Julián- Marmolejo

    

     ASOCIACIÓN VECINAL

“POBLADO DE SAN  JULIÁN”

       C/ Ronda  Este, nº5

Dª Marta Gámiz Navarro como Presidenta de la “AAVV Poblado de San Julián”, me dirijo a usted para exponerle que con motivo de la próxima llegada del mes de Mayo la ejecutiva de la AAVV hemos desarrollado un programa de actividades culturales para llevar a cabo entre el 1º y 2º fin de semana de mayo, y que viene expuesto en la documentación que se adjunta. Este tiene como objetivo el aumento del desarrollo de actividades y la interrelación entre los vecinos de Marmolejo y San Julián.

  Es por este motivo que solicitamos permiso para el uso de la vía pública, así como de los locales de la escuela, mientras se desarrolle el programa.

  De igual manera solicita la limpieza y desbrozado del parque infantil, ya que es nuestra intención llevar a cabo allí juegos para los niños.

  Rogamos que nos conteste por escrito para que así conste y a la mayor brevedad posible, ya que deberíamos empezar a trabajar con el programa en cuanto nos sea posible.

  Atentamente,

La Presidenta

Marta Gámiz Navarro

PROGRAMA DE ACTIVIDADES DEL MES DE MAYO

“MAYO CULTURAL POBLADO SAN JULIAN”

Introducción

Como se adelantó en el programa de actividades general que fue presentado en el mes de enero, hemos pensado que podríamos realizar en mayo una serie de actividades culturales. Estas actividades tendrán como objetivo la convivencia entre vecinos y la interrelación entre los habitantes de Marmolejo y San Julián, al igual que fomentarán la celebración de fiestas tan populares como “La cruz de Mayo y el día de San Isidro Labrador”.

Con esta serie de actividades que nuestra AAVV pretende llevar a cabo no solo se fomentará la cultura y la convivencia, sino que pretende dotar a nuestra pedanía de programa de festejos, que hasta ahora se había limitado a la comilona de San Isidro, en la que incluso se vetaba la entrada a algunos vecinos de San Julián.

Pretendemos ser participes de los cambios que se vienen produciendo en Marmolejo en los últimos meses, con más participación ciudadana y entendimiento entre ayuntamiento y sus ciudadanos. Por este motivo os detallamos nuestro programa que pretendemos llevar a cabo en Mayo, que se concentrará en los dos primeros fines de semana, ya que este es un mes en el que también se celebra el sacramento de la 1ª Comunión.

1º FIN DE SEMANA

-        Cruz de Mayo.

-        Exposición de actividades realizadas por asociación de la mujer y taller de verano de la AAVV.

-        Exposición de aperos, artesanía y fotos antiguas, que pongan de manifiesto nuestra herencia.

-        Noche con actuación de gente de la localidad (Coro Rociero) y actuación flamenca.

2º FIN DE SEMANA

-        Actuación de chirigotas (viernes noche).

-        Fiesta de San Isidro.

-        Inauguración de la estatua del Gato, donada para la AAVV.

-        Exposición de cuadros y pinturas realizadas por aficionados y profesionales de Marmolejo.

-        Continuación de la exposición de aperos, artesanía y fotos antiguas.

-        Banda de música y Charanga (sábado noche).

Con estas actividades pretendemos rescatar fiestas tradicionales como la celebración de las Cruces de Mayo, además de complementar esta con exposiciones y celebraciones.

Para la celebración de San Isidro hemos pretendido enriquecerla con la colaboración de los ciudadanos a través de la aportación. Además la actuación de Chirigotas y Charanga, y las exposiciones, permitirá la interrelación entre vecinos de San Julián y Marmolejo.

Nos dirigimos a ustedes con la intención de pedir su colaboración, ya que nos han dado muestras de estar interesados en nuestro programa, para el cual será imprescindible que el Ayuntamiento y la AAVV trabajen conjuntamente, a través de su colaboración.

A continuación detallamos sugerencias de apoyo por parte del Ayuntamiento que consideramos necesarias para llevar a cabo las actividades culturales propuestas.

-         Carteles de propaganda: Siguiendo la línea cultural, hemos pensado que se podría hacer un concurso de dibujo, voluntario, entre los más pequeños de nuestros colegios. Con el dibujo ganador se harían los carteles y el niño, podría conseguir de premio una cantidad, por determinar, en material escolar o ropa deportiva de un comercio local.

-         Difusión en la televisión local y página oficial de Ayuntamiento en Internet.

-         Iluminación, sonido y escenario para las actuaciones propuestas.

-         Cesión de locales públicos para las exposiciones, mientras estas duren.

-         Arreglo y limpieza del campo de futbol para el desarrollo de juegos y actividades de niños y mayores.

-         Mediación entre la asociación y el Coro Rociero para su posible actuación el día 5, en la Cruz de Mayo.

Como hemos dicho con anterioridad estas son nuestras propuestas de colaboración por parte del Ayuntamiento.

Nos gustaría que nos comunicaran si están de acuerdo con nuestras propuestas, así mismo estamos dispuestos a escuchar las sugerencias que ustedes vean convenientes.

Es por esto que para la concreción de estas y para escuchar las ideas que puedan aportar por su parte, solicitamos que nos reciban, en cuanto les sea posible para conseguir que en una actuación conjunta seamos más ricos culturalmente.

            Este programa, que como en su preámbulo comenta la Presidenta, forma parte del plan de actividades anual propuesto por esta asociación al Ayuntamiento de Marmolejo en reuniones mantenidas con las Concejalías de Cultura, Deportes y Participación Ciudadana, cuenta ya con su aprobación y está pendiente de la respuesta por parte del Sr Presidente de la ELA San Julián a la solicitud escrita, anteriormente expuesta, para poder disponer de autorización y locales. Curiosamente, cosa rara en él, porque nos tiene acostumbrados a “la callada por respuesta”, en esta ocasión, ha contestado, al cabo del mes e imponiendo condiciones, además con mucha prisa y con procedimiento poco elegante, nos hace llegar a través de una vecina, transcurrida ya la mañana del lunes día 9 de los corrientes, el siguiente escrito convocándonos a una reunión para esa misma tarde a las 20 horas, pero lean y juzguen ustedes mismos:

 

Como ven, no es preciso repasar con una segunda lectura el escrito para darse uno cuenta de que quien lo redacta tiene un afán desmesurado por dirigir y controlarlo  todo, imponiendo sus condiciones, en fin, algo con lo que hemos estado, desgraciadamente, muy familiarizados en los últimos años de nuestra reciente historia y que seguro que a muchos nos evoca a la misma persona. Pero siguiendo con el relato de los hechos, para que ustedes no se pierdan, resulta que, a dicha reunión que se nos propone, dada la premura de tiempo con la que se nos convoca, no puede asistir el Vicepresidente de esta Asociación, Fº Javier Perales Solís, por motivos de trabajo, por lo tanto se presentan a la misma la Presidenta y el Secretario, persona que por lo visto no goza de las simpatías de nuestro Alcalde Pedáneo y por lo tanto, sin más motivo, no admite reunirse con él, posponiéndose para otro día en el que pudiera estar presente el Vicepresidente. Por nuestra parte, que nunca hemos puesto zancadillas al diálogo, le remitimos el siguiente escrito:

    ASOCIACION VECINAL                                          D. Antonio Sánchez Rueda

“POBLADO DE SAN JULIAN”                                  Presidente de la Entidad Local

                                                                                                   Autónoma San Julián.

        

 Estimado SR.:

 Agradecemos su escrito de fecha 9 de Abril de 2012, en el que nos muestra su disposición para el diálogo y la colaboración, es de destacar su cambio de actitud y su reconocimiento a que es preciso abrirle puertas a la Participación Ciudadana, que las Asociaciones Vecinales, no son algo inservible, como algunos han asegurado en este Municipio, sino que son herramientas muy necesarias para que se oiga la voz de los ciudadanos y este es un principio que ha hecho siempre suyo, a lo largo de su dilatada historia, el Partido Socialista Obrero Español, por el que usted concurrió en las pasadas elecciones municipales.

                No obstante, hemos de comunicarle, que dada la premura de tiempo con la que se nos ha convocado, nos es imposible asistir a dicha reunión en tal fecha por tener que atender otros compromisos y obligaciones ya adquiridos, por lo que sugerimos el aplazamiento de la citada reunión para el próximo jueves día 12 de los corrientes a las 20 horas. De todas formas, recordarle que nuestro interés no es otro que el que exponíamos en nuestro escrito del pasado 8 de Marzo, es decir, tener su autorización para realizar nuestro programa de actividades en el mes de Mayo, así como el uso de locales necesarios para ello, en cuanto a otros asuntos, agradecer, como hemos comentado anteriormente, su disposición y voluntad para mantenernos informados.

                En espera de su pronta contestación, por escrito, reciba un cordial saludo.

                San Julián a 9 de Abril de 2012.

                Presidenta                                                           Secretario

Fdo.:    Marta Gámiz Navarro                               Fdo.:   Fº Alcalá Priego

            Finalmente, en la mañana del sábado día 14 de Abril, mediante comunicación telefónica realizada por un vocal del Consejo Vecinal al Vicepresidente de la Asociación, se convoca la reunión para el lunes día 16 a las 20 horas, en dicha conversación telefónica el Vicepresidente traslada a dicho vocal el malestar generado en el seno de esta Asociación ante la actitud del Presidente de la ELA, a todas luces, constitutiva de abuso de autoridad.

            Como respuesta a este proceder de nuestro Sr Presidente de la ELA, que coacciona y veta a quienes no les son simpáticos, en esta Asociación, en solidaridad con nuestro Secretario, se decide  la asistencia, a la citada reunión, de toda la Junta Directiva. Ante la sospecha de que pudiera repetirse otro episodio de tensión similar al ya ocurrido en fechas anteriores, decidimos solicitar al Sr Alcalde de Marmolejo la presencia de agentes de la Policía Local, mediante el siguiente escrito:

                                                                            D. Bartolomé Soriano González

                                                                            Alcalde de Marmolejo.                                                    

               ASOCIACIÓN VECINAL

         “POBLADO DE SAN JULIAN”

                  C/Ronda Este, nº 5

                               Estimado Sr.:

            El pasado lunes día 9 de los corrientes, fuimos convocados, la Presidenta, Marta Gamiz Navarro y Vicepresidente, Fº Javier Perales Solís, de esta Asociación, con cierta premura, por parte del Presidente de nuestra Entidad Local Autónoma de San Julián, D. Antonio Sánchez Rueda, a una reunión, a celebrar en el mismo día, para supuestamente darnos respuesta a nuestras peticiones formuladas en escrito remitido, al mismo, en fecha 8 del pasado mes de Marzo, sobre nuestro programa de actividades con motivo de la próxima festividad de San Isidro.

            Ante la imposibilidad de asistir el Vicepresidente, dada la premura y por asuntos de trabajo, se personaron en la citada reunión  la Presidenta y el Secretario, Fº Alcalá Priego, el mismo que, sin mediar palabra, fue coaccionado para abandonar la sala, por parte del Presidente de la ELA, con amenaza de recurrir a la Fuerza Pública si fuese necesario, ya que, según sus propias declaraciones, nuestro Secretario, no goza de sus simpatías personales.

            Pospuesta la citada reunión para el próximo lunes día 16 de los corrientes, a las 20 horas y siendo nuestra voluntad no obstaculizar el diálogo y el entendimiento, esta Asociación estará presente en la misma, con los representantes que estime oportuno enviar y no con los que se les imponga, ya que entendemos que un Alcalde elegido en las urnas, debe serlo para todos sus conciudadanos, le hayan votado o no, le sean simpáticos o no, porque de lo contrario, como es el caso que nos ocupa, estaríamos hablando de un claro abuso de autoridad, algo que denunciamos y que como ciudadanos libres, no estamos dispuestos a tolerar, por lo que le solicitamos, como mayor Autoridad en el Municipio,  la presencia de agentes de la Policía Local para que en la citada reunión se respeten los derechos Constitucionales que asisten a todo ciudadano español.

            En espera de ver satisfecha nuestra petición, reciba un cordial saludo.

                            San  Julián 14 de Abril de 2012.

                        Presidenta                                                          Vicepresidente

        Fdo.: Marta Gamiz Navarro.                                 Fdo.: Fº Javier Perales Solís.

            Y efectivamente, nuestros pronósticos se confirmaron, llegados el día y la hora allí estábamos, dispuestos para el diálogo, toda nuestra Junta Directiva y todo el Consejo Vecinal de la ELA, con la representación también del Ayuntamiento de Marmolejo a través de su Concejal de cultura dispuesto a colaborar, pero fue imposible ante la intolerancia del Sr Presidente de la ELA, D. Antonio Sánchez Rueda, a que asistiera nuestro Secretario y es que el alumno, parece ser, que ha aventajado al Maestro.

            Saquen sus conclusiones y tomen nota quienes deban tomarla, esto poco ha cambiado, porque en realidad esto solo le importa a quienes  aquí vivimos  y somos bastante menos de los que votaron, ¿para qué sirven los votos de los que no están? , pues visto lo que tenemos, podría decirse que para fastidiar a los que estamos y buscamos un futuro para este Poblado, nadie apostó nunca por ello y el futuro de esto siempre estuvo en Marmolejo, que dicho sea de paso, nunca miró hacia aquí, como tampoco lo hizo hacia otros lugares estratégicos de su potencial económico y productivo y es que bajo el manto del supuesto voto progresista, mayoritario en la localidad, nunca ha dejado de incubarse un conservadurismo agrario genuinamente marmolejeño, que siempre ha estado presente en nuestra idiosincrasia individual y colectiva, cerrando las puertas a innumerables oportunidades de progreso.